Курсы повышения квалификации «Эффективный руководитель управляющей компании в сфере ЖКХ»

«Договорные отношения управляющей организации с собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями в свете последних изменений законодательства. Возможный переход на прямые договоры между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в многоквартирном доме»

Дата проведения: 1 июня

Прямые договоры:

Постановление Правительства от 14 февраля 2012 года N 124 О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (с изменениями 2020 года).

31 июля 2019 вступило в силу ПП РФ № 897, которое регулирует отношения управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры.

Основная легальная схема договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Исполнители коммунальных услуг при различных договорных схемах предоставления коммунальных услуг.

Переход на прямые договоры путем принятия решения на общем собрании собственников помещений. Повестка дня. Необходимые документы. Порядок и сроки перехода.

Переход на прямые договоры путем одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от условий договора ресурсоснабжения в отношении объемов коммунальных ресурсов на коммунальные услуги при наличии задолженности управляющей организации, ТСЖ, ЖСК.

Кто отвечает за приостановление и ограничение коммунальных услуг вследствие задолженности потребителей. Новое в предоставлении потребителями показаний ИПУ.

Возможность сохранения отношений по предоставлению коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями, при прямых договорах, реализованных ранее.

Трансформация предмета договоров о приобретении коммунальных ресурсов между управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК и РСО при переходе от схемы непрямых договоров к прямым договорам.

Переход на прямые договоры при расторжении договора ресурсоснабжения, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом...договоров с ресурсоснабжающими организациями при наличии у управляющей организации, ТСЖ, ЖСК задолженности по оплате коммунальных ресурсов. Риски управляющей организации в связи с расторжением ресурсоснабжающей организацией договора ресурсоснабжения.

Наличие прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг «в силу закона».

Ответственность за качество коммунальных услуг при прямых договорах.

Основные положения типового прямого договора о предоставлении коммунальных услуг (новое постановление Правительства РФ).

Соотношение типового прямого договора о предоставлении коммунальных услуг и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2020).

Порядок предоставления управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК и ресурсоснабжающими организациями информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги и за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Первичное предоставление информации при переходе на прямые договоры.

Распределение обязанностей управляющей организации, ТСЖ, ЖСК при приостановлении и ограничении коммунальных услуг потребителям должникам.

Изменение порядка предоставления показаний ИПУ управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями при прямых договорах.

Рассмотрение жалоб и обращений от собственников помещений, подготовка ответов на обращения.

Договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг ресурсоснабжающих организаций с собственниками нежилых помещений.

Граница эксплуатационной ответственности между управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, и РСО. Как правильно сформулировать положения о границе эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения. Особенности ответственности за бесхозяйные сети.

Новые лицензионные требования к управляющим организациям:

Минимальный уставной капитал.

Лицензионные требования к деятельности по управлению многоквартирными домами.

Система нарушений лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами.

Введение ответственности за грубые нарушения лицензионных требований управляющими организациями Федеральным законом от 18.03.2019 N 26-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".

Введение сроков лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Случаи автоматического продления лицензии.

Новое место для размещения реестров лицензий.

Управление многоквартирным домом при исключении многоквартирного дома из реестра лицензий (часть 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расширение полномочий органов ГЖН при проверках деятельности по управлению многоквартирными домами.

Временное управление и назначение временных управляющих организаций органом местного самоуправления (постановление Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации").

Изменение требований к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами:

Новые Правила деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества.

Правила противопрожарного режима в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Как внести необходимые изменения в работу предприятия и избежать штрафных санкций.

Дата начала деятельности по управлению МКД. Когда у УО появляется право выставлять платежные документы собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменения в правилах поведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор").

Порядок передачи протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников в органы ГЖН, ответственные лица.

Изменение принципа определения победителя на открытом конкурсе, проводимого органом местного самоуправления по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Ответы на вопросы слушателей.