Краткосрочные курсы повышения квалификации «Правовое регулирование земельных отношений»

На сайте представлена предварительная программа, которая будет актуализирована за месяц до проведения мероприятия.

Земельное и градостроительное регулирование использования недвижимости:

Определение земельного участка и его основные характеристики. Неотделимые улучшения земельного участка: что не является недвижимостью, несмотря на прочную связь с землей. Тенденции года;

Образование земельных участков с учетом требований Градостроительного Законодательства. Роль документов территориального планирования;

Обременения земельных участков. Совершенствование института публичного сервитута.

Взаимосвязь норм земельного и градостроительного законодательства:

Документы территориального планирования: правила землепользования и застройки (ПЗЗ), проекты планировки и проекты межевания. Территориальные зоны и градостроительные регламенты;

Значение документов территориального планирования для операций с земельными участками. Влияние режимов различных территориальных зон на использование земельных участков, возможность их приобретения в собственность с примерами из судебной практики;

Внесение изменений в ПЗЗ и их оспаривание с примерами из практики;

Зоны с особыми условиями использования: переходный период до полного внесения сведений о них в ЕГРН (федеральные законы от 03.08.2018 № 342-ФЗ и от 27.12.2019 № 455-ФЗ, от 11.06.2021 № 191-ФЗ) – риски для собственников и арендаторов земельных участков и объектов недвижимости;

Целевое и разрешенное использование земельных участков. Виды разрешенного использования в земельном и градостроительном законодательстве. Необходимость дальнейшего совершенствования института разрешенного использования (законопроект № 496293-7). Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;

Комплексное развитие территорий: виды и основания, перспективы и риски для собственников недвижимости с учетом планируемых изменений (федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ);

Состав сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и совершенствование порядка его ведения (проект федерального закона № 962484-7) (федеральные законы от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 01.07.2021 № 275-ФЗ) с точки зрения инвестора;

Можно ли получить информацию и какую об ограничениях использования земельных участков из ЕГРН. Какие источники информации о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий имеют приоритет;

Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИС ОГД), их состав. Использование сведений из ИС ОГД при принятии инвестиционных решений.

Основные этапы определения кадастровой стоимости на территории субъекта РФ: от принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов:

Изменения в порядке проведения и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки – Федеральный Закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ - оценка земельных участков по всей России в 2022 году и других объектов недвижимости в 2023 году;

Методические указания о кадастровой оценке (Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226) – на что обратить внимание. «Подводные камни» процесса группировки объектов недвижимости по оценочным группам;

Декларация о характеристиках объекта недвижимости и ее роль в процессе проведения кадастровой оценки;

Порядок ознакомления с промежуточными отчетными документам и составление замечаний к ним;

Практикум: составление замечаний к промежуточным отчетным документам.

Определение кадастровой стоимости между турами массовой оценки:

Как определяется и как вносится кадастровая стоимость в ЕГРН?

Можно ли самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость между турами массовой оценки так же легко, как раньше?

Ошибки при определении кадастровой стоимости и порядок их исправления:

Алгоритм взаимодействия со специализированным государственным бюджетным учреждением;

Составление обращения об исправлении ошибки.

Индекс рынка недвижимости. Можно ли получить информацию из баз данных Росреестра о ценах реальных сделок?

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости уходит в прошлое, установление кадастровой стоимости в размере рыночной – будущее.

Определение налоговой базы и применение налоговых ставок по имущественным налогам для организаций и физических лиц с учетом последних изменений законодательства, разъяснений финансовых органов и судебной практики. Изменения в налогообложении недвижимости и сделок с ней. Перспективы использования кадастровой стоимости для определения налоговой базы по налогу на имущество организаций для любых объектов недвижимости.

Арендная плата за землю: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль при арендных платежах. Арендная плата как регулируемая цена. Арендная плата при строительстве. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», приказ Минэкономразвития России от 29.12.2017 № 710 «Об утверждении Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582».

Как влияет на размер арендной платы разграничение государственной собственности на землю. Примеры актуальной судебной практики.

Ответы на вопросы.

По окончании выдается удостоверение о повышении квалификации, установленного государством образца.