1. Планирование инвестиций.
Жизненный цикл инвестиционного проекта, ценообразование на этапах жизненного цикла: предынвестиционная стадия жизненного цикла инвестиционного проекта;
обзор законодательства регламентирующего инвестиционную деятельность: ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ ст. 11 и 14, регулирующие вопросы ценообразования и сметного нормирования с учётом актуальных изменений;
инвестиционное планирование, расчет стоимости планируемого к строительству объекта. Виды укрупнённых сметных нормативов. Номенклатура и основные положения технических частей сборников нормативов цены строительства (НЦС) (Приказ Минстроя № 314/пр);
применение объектов-аналогов и расчет затрат, неучтенных НЦС.
2. «Проектирование и экспертиза объектов».
Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости:
Обзор новой ФСНБ-2022, отличия от федеральных (ФЕР) и территориальных (ТЕР) СНБ;
Формирование сметных цен строительных ресурсов (методики Минстроя №№ 904/пр, 534/пр, 916/пр, 517/пр): заработная плата, стоимость материалов, изделий и конструкций, оборудования, машин и механизмов, перевозка грузов и их влияние на стоимость строительства.
Сбор исходных данных и расчет стоимости проекта, особенности учета затрат бюджетных объектов:
Подходы к формированию стоимости строительства при бюджетном и частном финансировании;
Задание на проектирование и его роль в формировании стоимости;
Стоимость исходно-разрешительной документации: условия учета и требования к расчету затрат;
Стоимость проектной документации, особенности учета с сводном сметном расчете стоимости строительства;
Расчет стоимости строительно-монтажных работ на этапе проектирования;
Особенности учета затрат на пуско-наладочные работы;
Затраты на подключение к внешним сетям инженерно-технического обеспечения;
Прочие работы, которые необходимо предусмотреть в бюджете.
Экспертиза проектной документации:
Виды экспертиз, нормативные требования к обязательности проведения государственной и негосударственной экспертизы;
Экспертиза проектной документации в объеме проведения проверки достоверности определения сметной стоимости: условия и требования к проведению процедуры;
Экспертное сопровождение: особенности проведения с точки зрения стоимости строительства объекта;
Оценка стоимости проведения экспертизы.
3. «Затраты на проектные и изыскательские работы – планирование, расчёт НМЦК, расчет затрат на ПИР, взаиморасчеты».
Планирование затрат на ПИР, нормативные документы, способы расчета;
расчет НМЦК ПИР, особенности и сложности;
требования экспертизы и порядок проверки обоснованности заявленной стоимости ПИР;
расчеты по контрактам на ПИР;
затраты, связанные с применением технологий информационного моделирования (ТИМ) на этапе архитектурно-строительного проектирования (приказ Минстроя № 854/пр);
определение затрат на информационное моделирование в новых сборниках НЗ;
определение затрат на формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции.
4. «Роль руководителя проекта при исполнении контракта/договора»
Подготовка закупочной документации. Проведение закупки:
Обзор законодательства по закупочной и договорной деятельности: Гражданский кодекс, 44-ФЗ от 05.04.2013 и 223-ФЗ от 18.07.2011, приказы Минстроя (изменения 2024–2025 гг.).
Порядок определения начальной максимальной цены контракта (НМЦК), приказ Минстроя РФ от 23.12.2019 № 841/пр, применение индексов фактической и прогнозной инфляции.
Составление проекта сметы контракта по конструктивным элементам, комплексам или видам работ, учет прочих работ и затрат: ВЗиС, командировочные расходы, перебазировка техники, непредвиденные работы и затраты и т.д.
Договор строительного подряда: Гражданский кодекс Российской Федерации, 44-ФЗ, 223-ФЗ, ПП РФ от 29.06.2023 № 1066.
Существенные условия;
Смета как основа договора подряда (контракта) определение стоимости подрядных работ;
Права и обязанности сторон. Сдача и приемка результатов работ;
Изменение условий договора;
Расторжение или односторонний отказ от договора подряда.
Методы организации работ на объекте строительства. Правила организации строительного контроля, участники СК:
Правила внесения изменений в проектную и рабочую документации, как основание внесение изменение в сметную документацию;
Контроль выполнения договорных обязательств и соблюдения графиков работ. Как соблюдении сроков работ влияют на экономику строительства. Как устранить кассовый разрыв при исполнении СМР.
Исполнительная документация и отчетность как основа:
Составление объемов выполненных работ по смете контракта. Расчеты при исполнении договора (контракта). Ведение исполнительной документации в процессе строительства, приказ Минстроя РФ № 344/пр.
Судебная и юридическая практика по исполнению договора (контракта).
Реализация объектов «под ключ»:
Объект «под ключ» - нормативное содержание. Этапы реализации объектов «под ключ» (ПП РФ от 12.05.2017 № 563, приказ Минстроя № 604/пр). Обоснование инвестиций, проведение ТЦА ОБИН.
Планирование и закупка объектов «под ключ». Определение НМЦК для объектов «под ключ» с учетом прогнозных индексов-дефляторов (Методики Минстроя №№ 604/пр и 841/пр).
Проектирование и экспертиза объектов «под ключ».
Строительство объекта «под ключ». Пересчет цены контракта или договора (Методика 604/пр) с учетом индексов фактической инфляции и этапов выполнения работ после проведения экспертизы.
Ответы на вопросы слушателей, индивидуальные консультации.