• Жизненный цикл инвестиционного проекта, ценообразование на этапах жизненного цикла: предынвестиционная стадия жизненного цикла инвестиционного проекта;

• обзор законодательства регламентирующего инвестиционную деятельность: ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ ст. 11 и 14, регулирующие вопросы ценообразования и сметного нормирования с учётом актуальных изменений;

• инвестиционное планирование, расчет стоимости планируемого к строительству объекта. Виды укрупнённых сметных нормативов. Номенклатура и основные положения технических частей сборников нормативов цены строительства (НЦС) (Приказ Минстроя № 314/пр);

• применение объектов-аналогов и расчет затрат, неучтенных НЦС.

Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости:

• Обзор новой ФСНБ-2022, отличия от федеральных (ФЕР) и территориальных (ТЕР) СНБ;

• Формирование сметных цен строительных ресурсов (методики Минстроя №№ 904/пр, 534/пр, 916/пр, 517/пр): заработная плата, стоимость материалов, изделий и конструкций, оборудования, машин и механизмов, перевозка грузов и их влияние на стоимость строительства.

Сбор исходных данных и расчет стоимости проекта, особенности учета затрат бюджетных объектов:

• Подходы к формированию стоимости строительства при бюджетном и частном финансировании;

• Задание на проектирование и его роль в формировании стоимости;

• Стоимость исходно-разрешительной документации: условия учета и требования к расчету затрат;

• Стоимость проектной документации, особенности учета с сводном сметном расчете стоимости строительства;

• Расчет стоимости строительно-монтажных работ на этапе проектирования;

• Особенности учета затрат на пуско-наладочные работы;

• Затраты на подключение к внешним сетям инженерно-технического обеспечения;

• Прочие работы, которые необходимо предусмотреть в бюджете.

Экспертиза проектной документации:

• Виды экспертиз, нормативные требования к обязательности проведения государственной и негосударственной экспертизы;

• Экспертиза проектной документации в объеме проведения проверки достоверности определения сметной стоимости: условия и требования к проведению процедуры;

• Экспертное сопровождение: особенности проведения с точки зрения стоимости строительства объекта;

• Оценка стоимости проведения экспертизы.

• Планирование затрат на ПИР, нормативные документы, способы расчета;

• расчет НМЦК ПИР, особенности и сложности;

• требования экспертизы и порядок проверки обоснованности заявленной стоимости ПИР;

• расчеты по контрактам на ПИР;

• затраты, связанные с применением технологий информационного моделирования (ТИМ) на этапе архитектурно-строительного проектирования (приказ Минстроя № 854/пр);

• определение затрат на информационное моделирование в новых сборниках НЗ;

• определение затрат на формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции.

Подготовка закупочной документации. Проведение закупки:

• Обзор законодательства по закупочной и договорной деятельности: Гражданский кодекс, 44-ФЗ от 05.04.2013 и 223-ФЗ от 18.07.2011, приказы Минстроя (изменения 2024–2025 гг.).

• Порядок определения начальной максимальной цены контракта (НМЦК), приказ Минстроя РФ от 23.12.2019 № 841/пр, применение индексов фактической и прогнозной инфляции.

• Составление проекта сметы контракта по конструктивным элементам, комплексам или видам работ, учет прочих работ и затрат: ВЗиС, командировочные расходы, перебазировка техники, непредвиденные работы и затраты и т.д.

Договор строительного подряда: Гражданский кодекс Российской Федерации, 44-ФЗ, 223-ФЗ, ПП РФ от 29.06.2023 № 1066.

• Существенные условия;

• Смета как основа договора подряда (контракта) определение стоимости подрядных работ;

• Права и обязанности сторон. Сдача и приемка результатов работ;

• Изменение условий договора;

• Расторжение или односторонний отказ от договора подряда.

Методы организации работ на объекте строительства. Правила организации строительного контроля, участники СК:

• Правила внесения изменений в проектную и рабочую документации, как основание внесение изменение в сметную документацию;

• Контроль выполнения договорных обязательств и соблюдения графиков работ. Как соблюдении сроков работ влияют на экономику строительства. Как устранить кассовый разрыв при исполнении СМР.

Исполнительная документация и отчетность как основа:

• Составление объемов выполненных работ по смете контракта. Расчеты при исполнении договора (контракта). Ведение исполнительной документации в процессе строительства, приказ Минстроя РФ № 344/пр.

Судебная и юридическая практика по исполнению договора (контракта).

Реализация объектов «под ключ»:

• Объект «под ключ» - нормативное содержание. Этапы реализации объектов «под ключ» (ПП РФ от 12.05.2017 № 563, приказ Минстроя № 604/пр). Обоснование инвестиций, проведение ТЦА ОБИН.

• Планирование и закупка объектов «под ключ». Определение НМЦК для объектов «под ключ» с учетом прогнозных индексов-дефляторов (Методики Минстроя №№ 604/пр и 841/пр).

• Проектирование и экспертиза объектов «под ключ».

• Строительство объекта «под ключ». Пересчет цены контракта или договора (Методика 604/пр) с учетом индексов фактической инфляции и этапов выполнения работ после проведения экспертизы.