Краткосрочные курсы повышения квалификации «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве»

Новшества и изменения в основных нормативно-законодательных документах системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве 2021-2022 гг.:

Приказ Минстроя России от 25.05.2021 N 325/пр. Методика определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время";

Электронное актирование в ЕИС. Электронный документооборот с 2022 года;

Переходный период сметного ценообразования, составление смет ресурсно- индексным способом с применением коэффициентов по статьям затрат при использовании ФСНБ 2020;

Особенности прохождение экспертизы, на достоверность сметной стоимости примеры грамотного подхода по устранению замечаний при применении ФСНБ-2020;

Градостроительный кодекс (с изм. и доп.);

Гражданский кодекс: правила заключения договора (контракта) с последними изменениями на 2021-2022 гг.;

Гармонизация действующей ФСНБ 2020 с ОСНБЖ, ТСНБ, ТСН;

Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд";

Статус нормативов и срок их действия: федеральные, территориальные, отраслевые и индивидуальные сметные нормативы;

Воздействие на общественные отношения Федерального закона от 3 июля 2016 № 369-ФЗ (ред. от 26.07.2017) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, и статьи 11 и 14 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;

Утверждение новой методики определения сметной стоимости строительства в соответствии с приказом Минстроя № 421/пр, от 04.08.2020, и отмена МДС 81-35.2004 в соответствии с приказом Минстроя № 592/пр от 06.10.2020;

Новый подход к расчету индексов изменения сметной стоимости. Учет инфляционных процессов: действующая система индексов, их классификация и особенности применения. Правила разработки индексов в соответствии с приказом Минстроя России № 326/пр, а также разъяснения ФАУ ГГЭ по разработке индексов;

Действующие документы (приказы, письма) Минстроя России и других министерств, и ведомств, с учетом последних изменений. Обзор документов, рекомендации и комментарии к Приказам Минстроя России от 04.09.2019: № 507/пр; № 509/пр.; № 511/пр; № 513/пр; № 515/пр; № 517/пр; № 519/пр; № 521/пр.;

План мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли Российской Федерации: до 2022 года.

Особенности применения новой нормативной базы ФСНБ-2020:

Краткий анализ стоимостных характеристик расценок и ценников;

Анализ изменений состава нормативной базы;

Какие проектные решения включают обязательное применение ФСНБ-2020.

Редакция СНБ 2020 и ввод её в действие. Применение ФЕР и ТЕР для определения затрат на строительство, реконструкцию и ремонт объектов капстроительства.

Анализ нормативно-правовых актов, регулирующих ценообразование капитального ремонта объектов капитального строительства в 2021-2022 гг.:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с изм.);

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (с изменениями).

Понятия: реконструкция, ремонт (капитальный и текущий), техническое обслуживание зданий и сооружений, содержание зданий и сооружений, аварийный ремонт.

Методика определения сметной стоимости строительства в соответствии с приказом Минстроя № 421/пр, от 04.08.2020. Правила применения, учет недоработок методики, типичные ошибки, выявляемые экспертизами при проверке.

Порядок и общий алгоритм проверки сметной документации при проведении экспертизы в 2021-2022 гг.:

На соответствие нормативным документам и методическим указаниям по определению стоимости строительной продукции;

Соответствие материальных ресурсов проектной документации и объемов строительных работ;

Применение повышающих коэффициентов, сметных нормативов, начисление норм НР и СП, норм дополнительных затрат и прочих начислений;

Оценка стоимости работ материалов и оборудования; проверка правильности составления смет на проектные и изыскательские работы.

Методы определения сметной стоимости (базисно-индексный, ресурсный и ресурсно-индексный). Источники получения исходной информации для расчетов: акт освидетельствования, дефектная ведомость, ведомость объемов работ, спецификация.

Правила ценообразования на этапах жизненного цикла инвестиционного проекта:

Постановление Правительства РФ от 9 августа 2021 г. № 1315 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”;

Приказ Минстроя России от 21.07.2021 г. № 500/пр. "О внесении изменений в Методику составления сметы контракта", утвержденную приказом Минстроя России от 23 декабря 2019 г. № 841/пр.;

Определение этапов жизненного цикла инвестиционного проекта;

Особенности определения стоимости строительства для стадии обоснования инвестиций. Расчёты по НЦС;

Формирование стоимости проектной продукции. Схема формирования стоимости ПИР. Примеры расчётов;

Особенности применения единичных расценок, правила учета дополнительных затрат, неучтенных единичными расценками;

Практические примеры составления смет: базисно-индексным, ресурсно-индексным и ресурсным способом;

Нормативно - правовые акты, регулирующие вопросы формирования контрактной стоимости строительства и расчеты за выполненные работы: «смета контракта».

Разработка проектной документации. Сметная документация как основная часть проекта:

Формирование стоимости проектной продукции. Схема формирования стоимости ПИР;

Проектная продукция как основание для составления смет;

Указания Застройщика при выборе способа расчета сметной стоимости;

Порядок внесения изменения в проектную документацию;

Изменения в системе государственной экспертизы проектной документации и достоверности сметной стоимости, вызванные внесением изменения в Градостроительный Кодекс РФ.

Примеры основных замечаний и типовых ошибок в сметной документации, представляемой на экспертизу. Наиболее проблемные вопросы 2021 года при направлении сметной документации, составленной в СНБ ред. 2017 года и ранее на экспертизу — обзор писем Минстроя РФ с разъяснениями.

Сводный сметный расчет строительства (реконструкции) объектов капитального строительства. Состав затрат по главам, сложные вопросы при отнесении затрат. Состав главы 12 сводного сметного расчета. Практикум:

Определение затрат на проведение авторского надзора;

Проведение экспертизы проектной документации с учетом изменений законодательства с 17.01.2020 (ПП РФ от 31.12.2019 № 1948 о внесении изменений в ПП № 145 и отмене ПП № 427;

Технологический и ценовой аудит обоснования инвестиций.

Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время: порядок определения сметной стоимости, порядок взаиморасчетов, учет затрат на снегоборьбу и ветреность.

Распределение работ и затрат по главам сводного сметного расчета. Определение сметного лимита средств на проектно-изыскательские работы, затрат на авторский надзор и строительный контроль. Резерв на непредвиденные работы и затраты.

Лимитированные затраты. Порядок определения затрат на временные здания и сооружения. Титульные и нетитульные временные здания и сооружения. Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время:

Действующие методические рекомендации и проект методики на определение затрат на временные здания и сооружения;

Действующие методические рекомендации и проект методики на определение дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время;

Учет дополнительных затрат на снегоборьбу и ветреность;

Разбор примеров взаиморасчетов между Заказчиком и Подрядчиком по зимнему удорожанию.

Роль сметных служб при проектном финансировании. Понятие банковского сопровождения, в том числе понятие эскроу-счетов:

Проектное финансирование, как новый механизм привлечения средств для обеспечения долгосрочного инвестиционного проекта. Обзор нормативных правовых актов;

Обзор федерального законодательства, регламентирующего банковское сопровождение и ведение эскроу-счетов.

Приказ Минстроя РФ от 09.07.2020 №370/пр «Ввод в эксплуатацию Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ГИС ЕГРЗ)».

Вопросы по разработке (актуализация) сметных норм, применяемых для определения стоимости высотного домостроения.

Обзор судебной практики и результатов проверок (претензий и заключений) надзорных органов при проверке выполненных работ.

На что обращают внимание органы финансового контроля, СК, СП, МВД, ФСБ, налоговая инспекция при проверке смет и актов выполненных работ.

Правила приемки выполненных работ законченного строительства. Состав документов утверждённые Минстроем России. Типичные ошибки при приемке выполненных работ.

Отдельные вопросы проведения контрольных проверок объемов и стоимости выполненных работ в системе исполнения государственных (муниципальных) контрактов.

Примеры решений арбитражного суда.

В связи с обязательным формированием и ведением информационной модели (BIM) с 01.01.2022 г. рассмотрим:

Проекты документов, которые на 2021-2024 год регламентируют порядок внедрения BIM-моделей.

Учет сметной стоимости проектирования, при составлении проекта в BIM модели.

Как рассчитывается сметная стоимость строительства при BIM моделировании.

Экспертиза проектно-сметной документации, выполненной с помощью информационного моделирования.

Ответы на вопросы слушателей, индивидуальные консультации.

По окончании выдается удостоверение о повышении квалификации, установленного государством образца.