Курсы повышения квалификации «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве в Симферополе»

Новшества и изменения в основных нормативно-законодательных документах системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве 2022 года:

Статус нормативов и срок их действия: федеральные, территориальные, отраслевые и индивидуальные сметные нормативы;.

Воздействие на общественные отношения Федерального закона от 3 июля 2016 № 369-ФЗ (ред. от 26.07.2017) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации», и статьи 11 и 14 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Воздействие на общественные отношения Федерального закона от 3 июля 2016 № 369-ФЗ (ред. от 26.07.2017) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации», и статьи 11 и 14 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Гармонизация действующей ФСНБ 2020 с ОСНБЖ, ТСНБ, ТСН, с последними изменениями дополнениями.

Переходный период сметного ценообразования, составление смет ресурсно-индексным способом.

Практические примеры составления сметы ресурсным методом (заработная плата, эксплуатация машин, материалы).

Функционирование федеральной информационной системы «Ценообразование в строительстве» (ФГИС ЦС) и системы мониторинга строительных ресурсов:

Выявление положительных и негативных факторов качества функционирования ФГИС ЦС.

Предложения по решению проблемных вопросов, связанных с осуществлением мониторинга строительных ресурсов в составе ФГИС ЦС.

Новый подход к расчету индексов изменения сметной стоимости. Учет инфляционных процессов: действующая система индексов, их классификация и особенности применения. Правила разработки индексов в соответствии с приказами Минстроя России № 326/пр от 05.06.2019 и № 79 от 20.02.2021, разъяснения ФАУ ГГЭ по разработке индексов.

Методика определения сметной стоимости строительства в соответствии с приказом Минстроя № 421/пр от 04.08.2020. Правила применения, учет недоработок методики, типичные ошибки, выявляемые экспертизами при проверке:

Утверждение новой методики определения сметной стоимости строительства в соответствии с приказом Минстроя от 04.08.2020 № 421/пр. Разбор основных моментов данной методики.

Учет дополнительных ценообразующих и усложняющих факторов. Разбор сложных моментов ценообразования.

Прочие работы и затраты (технологические присоединения, банковские гарантии, страхование и др.).

Порядок учета пусконаладочных работ.

Определение затрат на проведение авторского надзора.

Особенности определения затрат на материалы (ценообразующие и прочие) и технологическое оборудование:

Включение в смету стоимости материалов и оборудования по сметным ценам ФССЦ и предложениям поставщиков.

Порядок формирования в 2022 году НР и СП с учетом последних изменений:

Отмена методик о сметной прибыли (МДС 81-25.2001) и накладных расходах (МДС 81-33.2001 и МДС 81-34.2001) в строительстве (приказ Минстроя России № 245/пр от 21.04.2021).

Приказ от 21 декабря 2020 г. № 812/пр. «Об утверждении методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства».

Приказ Минстроя России от 11.12.2020 N№ 774/пр. "Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства" (Зарегистрировано в Минюсте России 11.02.2021 № 62465).

Особенности применения НР и СП при УСН и проведения работ хозяйственным способом.

Сводный сметный расчет строительства (реконструкции) объектов капитального строительства. Состав затрат по главам, сложные вопросы при отнесении затрат:

Особенности учета и индексации затрат по главам ССРСС для различных объектов.

Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства (Приказ Минстроя России от 19.06.2020 № 332/пр.).

Методика определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (Приказ Минстроя России от 25.05.2021 № 325/пр). Учет дополнительных затрат на снегоборьбу и ветреность.

Методика определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом (Приказ Минстроя России от 15.06.2020 № 318/пр). Перебазировка строительной техники и организации.

Содержание технического заказчика в соответствии с приказом Минстроя 297/пр. от 02.06.2020 и затраты заказчика на проведение строительного контроля при строительстве.

Подготовка эксплуатационных кадров.

Проведение экспертизы проектной документации в 2022 году с учетом изменений законодательства.

Технологический и ценовой аудит обоснования инвестиций. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.04.2013 № 382 и от 02.04.2020 № 421.

Особенности применения новой нормативной базы ФСНБ-2020:

Ввод в действие с 31.03.2020 г. новой ФСНБ-2020 и перспективы её развития (доработки и корректировки) на 2022 год.

Анализ изменений состава нормативной базы.

Краткий анализ стоимостных характеристик расценок и ценников.

Какие проектные решения включают обязательное применение ФСНБ-2020.

Вопросы по разработке (актуализация) сметных норм, применяемых для определения стоимости высотного домостроения.

Разработка проектной документации. Сметная документация как основная часть проекта:

Проектная продукция как основание для составления смет.

Указания Застройщика при выборе способа расчета сметной стоимости.

Порядок внесения изменения в проектную документацию. Особенности внесения изменений в проектную документацию и изменение сметной стоимости работ.

Изменения в системе государственной экспертизы проектной документации и достоверности сметной стоимости, вызванные внесением изменения в Градостроительный Кодекс РФ.

Особенности прохождение экспертизы, на достоверность сметной стоимости примеры грамотного подхода по устранению замечаний при применении ФСНБ-2020.

Порядок разработки и утверждения сметных нормативов. Взаимосвязь процедуры разработки и утверждения нормативов с порядком определения сметной стоимости:

Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов, кроме НЦС, утверждённого приказом Минстроя от 13.01.2020 № 2/пр. (зарег. в Минюсте 15.02.2020 № 57527).

Действующие документы (приказы, письма) Минстроя России и других министерств, и ведомств, с учетом последних изменений. Обзор документов, рекомендации и комментарии к Приказам Минстроя России от 04.09.2019: № 507/пр.; № 509/пр.; № 511/пр.; № 513/пр.; № 515/пр.; № 517/пр.; № 519/пр.; № 521/пр.

Основные положения методических рекомендаций по разработке сметных норм на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы утверждённых приказом Минстроя от 04.09.2019 № 509/пр.

Основные положения методических рекомендаций по разработке сметных норм на монтаж оборудования и пусконаладочные работы утверждённых приказом Минстроя от 04.09.2019 № 511/пр.

Методика разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства (НЦС), а также порядок их утверждения в соответствии с приказом Минстроя от 25.05.2019 №314/пр.

Составление сметной документации по видам строительных работ:

Особенности применения единичных расценок, правила учета дополнительных затрат, неучтенных единичными расценками (приказ Минстроя РФ от 04.09.2019 № 519/пр.).

Методика применения сметных цен строительных ресурсов (приказ Минстроя РФ от 08.02.2017 № 77/пр) — порядок применения сметных цен на затраты труда; на эксплуатацию машин и механизмов; на материалы, изделия, конструкции, оборудование; услуги на перевозку грузов для строительства.

Методика по разработке и применению нормативов трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве (Приказ Минстроя от 16.01.2020 № 15/пр).

Методика по разработке и применению нормативов трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве (Приказ Минстроя от 16.01.2020 № 15/пр).

Правила ценообразования на этапах жизненного цикла инвестиционного проекта:

Определение этапов жизненного цикла инвестиционного проекта.

Особенности определения стоимости строительства для стадии обоснования инвестиций. Расчёты по НЦС с учетом изменений и дополнений.

Формирование стоимости проектной продукции. Схема формирования стоимости ПИР. Примеры расчётов.

Особенности применения единичных расценок, правила учета дополнительных затрат, неучтенных единичными расценками.

Практические примеры составления смет: базисно-индексным, ресурсно-индексным и ресурсным способом.

Роль сметных служб при проектном финансировании. Понятие банковского сопровождения, в том числе понятие эскроу-счетов:

Проектное финансирование, как механизм привлечения средств для обеспечения долгосрочного инвестиционного проекта. Обзор нормативных правовых актов.

Обзор федерального законодательства, регламентирующего банковское сопровождение и ведение эскроу-счетов.

ФЗ 05.04.2013 № 44 в редакции от 30.12.2020 г. «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»:

Нормативно - правовые акты, регулирующие вопросы формирования контрактной стоимости строительства и расчеты за выполненные работы: «смета контракта».

Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ (с изменениями и дополнениями) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Обзор ключевых изменений и проектов изменений в 44 ФЗ РФ в 2022 году, касающиеся формирования начальной максимальной цены контракта.

Типовые государственные контракты. Типовые условия контрактов на основании приказов Минстроя от 14.01.2020 № 9/пр и 10/пр.

Правила приемки выполненных работ законченного строительства. Состав документов, утверждённых Минстроем России. Типичные ошибки при приемке выполненных работ.

Отдельные вопросы проведения контрольных проверок объемов и стоимости выполненных работ в системе исполнения государственных (муниципальных) контрактов.

Порядок определения начальной (максимальной) цены контракта и Методика составления сметы контракта, утвержденные приказом Минстроя РФ от 23.12.2019 № 841/пр. Сложные вопросы, правила взаиморасчета за выполненных работы, исправление ошибок без финансовых потерь, приемка работы, оформление дополнительных работ и затрат.

Корректировка контракта и стоимости строительства при существенном изменении условий строительства:

Постановления Правительства РФ от 09.08.2021 № 1315 и от 22.10.2021 № 1812 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Приказ Минстроя России от 21.07.2021 г. № 500/пр «О внесении изменений в Методику составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утвержденную приказом Минстроя России от 23 декабря 2019 г. № 841/пр».

Заключение договоров в 2022 году с организациями, работающими на общем режиме работ и на УСН:

Заключение договоров с организациями, работающими на общем режиме работ.

Заключение договоров с организациями, работающими на упрощенной системе налогообложения в связи с изменениями в Бюджетном кодексе с 01.01.2019 г., порядок взаиморасчетов с контрагентами на УСН.

Гражданский кодекс: правила заключения договора (контракта) с последними изменениями на 2022 год.

Обзор судебной практики и результатов проверок (претензий и заключений) надзорных органов при проверке выполненных работ:

На что обращают внимание органы финансового контроля, СК, СП, МВД, ФСБ, налоговая инспекция при проверке смет и актов выполненных работ.

Правила приемки выполненных работ законченного строительства. Состав документов, утверждённых Минстроем России. Типичные ошибки при приемке выполненных работ.

Отдельные вопросы проведения контрольных проверок объемов и стоимости выполненных работ в системе исполнения государственных (муниципальных) контрактов.

Примеры решений арбитражного суда.

Ответы на вопросы слушателей, индивидуальные консультации.

По окончании выдается удостоверение о повышении квалификации, установленного государством образца.

Основные нормативные понятия и комментарии к ним:

Жизненный цикл объекта. Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 № 384-ФЗ (С изменениями и дополнениями от 2 июля 2013 г.).

Балансовая стоимость объекта, по данным бухгалтерского учета.

Градостроительный кодекс ФЗ № 190 от 24.04.2020 г.; Закон о промышленной безопасности ФЗ № 116.

Реконструкция, ремонт (капитальный и текущий), техническое обслуживание зданий и сооружений, содержание зданий и сооружений, аварийный ремонт. Определение понятий текущего и капитального ремонта Требования законодательных и нормативных документов.

Разбор понятий: «Модернизация и техническое перевооружение». Как эти понятия влияют на составлении локальных сметных расчетов.

Ремонт оборудования, расчет стоимости работ и затрат. Определение стоимости ремонта оборудования.

Особенности определения сметной стоимости на ремонтно-строительные работы в 2022 году:

Правила обследования зданий и сооружений.

Составление документации по данным обследования. Примеры документов, в том числе актов обследования. Составление дефектной ведомости работ. Принцип сбора информации.

Практика применения методик определения сметной стоимости при расчёте смет на ремонтные работы:

Капитальный ремонт, текущий ремонт. Особенности применения и комментарии приказа Минстроя России 519/пр. «Об утверждении Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы».

Поправочные коэффициенты, учитывающие условия применения норм и производства работ.

Особенности применения сметных норм на ремонтные работы, указанные в Приказе Минстроя России от 04.09.2019 № 507/пр. «Об утверждении Методических рекомендаций по применению сметных норм».

Учет дополнительных ценообразующих и усложняющих факторов производства работ.

Источники получения исходной информации для расчетов стоимости работ по ремонту зданий и сооружений: Проектная продукция, акт освидетельствования, дефектная ведомость, ведомость объемов работ, спецификация.

Укрупненные расчеты стоимости капитального ремонта:

Приказ Минстроя России от 07.09.2017 № 1202/пр. «Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия».

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.08.2020 № 491/пр «Об утверждении нормативов определения стоимости (предельной стоимости) капитального ремонта медицинских организаций первичного звена здравоохранения, центральных районных и районных больниц по субъектам Российской Федерации»

Особенности методики составления смет на разборку, определения затрат при демонтажных работах: оборудование, учет массы мусора от разборки конструкций, учет возвратных материалов от разборки конструкций.

Распределение и учет работ и затрат по главам сводного сметного расчета при ремонтных работах:

Определение сметного лимита средств на проектно-изыскательские работы, затрат на авторский надзор и строительный контроль.

Резерв на непредвиденные работы и затраты.

Учет дополнительных ценообразующих факторов.

Разбор сложных моментов при ремонтных работах.

Составление локальных смет на ремонт с изменениями 2022 года:

Поправочные коэффициенты, учитывающие условия производства работ.

Накладные расходы и сметная прибыль в цене строительной продукции при сметном нормировании ремонтов зданий и сооружений: особенности применения накладных расходов и порядок применения норм в текущем уровне.

Порядок определения сметной стоимости титульных и не титульных временных зданий и сооружений при составлении смет на ремонтные работы.

Особенности дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время при составлении смет на ремонтные работы. Зимнее удорожание.

Основные ошибки при определении сметной стоимости капитального ремонта, а также вида капитального ремонта, влияющие на определение сметной стоимости.

Проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта, объекта капитального строительства в 2022 году:

Обязательность предоставления проектной документации при определении достоверности сметной стоимости работ. Разбор практических примеров: на какие работы по выполнению ремонта можно не проводить достоверность сметной стоимости и пр.

Федеральный закон 05.04.2013 № 44 в редакции от 02.07.2021 г. «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (44-ФЗ):

Обзор ключевых изменений и проектов изменений в 44 ФЗ РФ в 2022 году, касающиеся формирования начальной максимальной цены контракта (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.07.2021) и условий пандемии.

Типовые условия контрактов на основании приказов Минстроя России от 14.01.2020 №9/пр и 10/пр.

Заключение договоров с организациями, работающими на общем режиме работ и на упрощенной системе налогообложения в связи с изменениями в Бюджетном кодексе.

Порядок взаиморасчетов с контрагентами на УСН.

Особенности внесения изменений в проектную документацию и изменения сметной стоимости работ. Основания и порядок изменения цены контракта и замены материалов.

Особенности проведения капитальных ремонтов многоквартирных жилых домов. Корректировка контракта и стоимости капитального ремонта при существенном изменении условий строительства:

Основания для проведения капитального ремонта ЖК РФ, Статья 189.

Сравнение 44-ФЗ и Федерального закона "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" и требований ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации" ФЗ № 188 от 29.12.2004 г, и Постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 г. № 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 № 1667 «Об особенностях применения положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Сложные вопросы исполнительной документации при проведении и приемке ремонтных работ. Особенности расчетов на примерах:

Общий журнал работ КС-6.

Журнала учета выполненных работ КС-6а.

Технический надзор за проведением ремонтных работ.

Акт о приемки выполненных работ КС-2.

Справка стоимости выполненных работ и затрат КС-3.

Списание материальных ресурсов. Ответственность сметчика при составлении отчетных документов на списание.

Ответы на вопросы слушателей.

По окончанию семинара все участники получат сертификат о прохождении обучения.