Ценообразование и сметное нормирование в строительстве в Хабаровске 2020

Общие новшества и изменения в основных нормативно-законодательных документах системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве 2020 года:

Градостроительный кодекс (в ред. от 24.04.2020), а также Федеральный Закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ;

Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2020) (включая изменения из-за пандемии 2020 года);

Основания и порядок изменения цены контракта и замены материалов;

Расчеты за выполненные работы в системе исполнения государственных (муниципальных) контрактов, договоров на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт;

Разъяснения положений приказов Минстроя РФ 2019–2020 гг. и их принципиальные отличия от методических документов 2016–2017 гг.;

О проектах Методик по накладным расходам, сметной прибыли;

МДС 81-35.2004 и Проект методики, утвержденной приказом Минстроя РФ от 26 июня 2020 г. №344/пр.;

Перспективы продвижения и комментарии по «разморозке» сметных нормативов СНБ-2001 в соответствии с Приказом Минстроя России от 8 апреля 2020 года № 195/пр.;

Важные изменения в мониторинге цен строительных ресурсов и индексации сметной стоимости в связи с выходом Постановления Правительства РФ от 15 мая 2019 г. № 604 и Приказа Минстроя России № 326/пр. ;

Новый подход к расчету индексов изменения сметной стоимости. Учет инфляционных процессов: действующая система индексов, их классификация и особенности применения;

Действующие документы (приказы, письма) Минстроя России и других министерств, и ведомств, с учетом последних изменений. Обзор документов, рекомендации и комментарии к Приказам Минстроя России от 04.09.2019: № 507/пр.; № 509/пр.; № 511/пр.; № 513/пр.; № 515/пр.; № 517/пр.; № 519/пр.; № 521/пр.;

Постановление Правительства России от 31 декабря 2019 г. № 1948 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Анализ сметных норм и расценок ФСНБ-2020 - (ГЭСН-2020 и ФЕР-2020). Обзор исполнения поручений Президента:

Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов (утратил силу с 01.03.2020 на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.01.2020 № 2/пр);

Ввод в действие с 31.03.2020 г. новой ФСНБ, которая включает сметные нормативы, учитывающие использование новых технологий строительства, технологических и конструктивных решений, а также современных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования (приказы Минстроя 2019-2020 гг., регламентирующие порядок применения);

Аналитический обзор новой ФСНБ 2020, отличия от редакции 2017 г. Гармонизация действующей ФСНБ 2020 с ОСНБ, ТСНБ и ТСН г. Москвы;

Федеральные, территориальные, отраслевые сметные нормативы правила применения, срок действия;

Текущая и прогнозная стоимость строительства:

О создании региональных центров ценообразования, их участии в мониторинге цен строительных ресурсов. Наполнение ФГИС ЦС;

Пример расчёта (РТМ) для выпуска индексов (практика применения приказа Минстроя РФ от 05.06.2019 № 326/пр);

Правила и порядок работы в переходный период определения сметной стоимости строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ:

Примеры расчета базисно-индексным методом в 2020 году;

Примеры расчета ресурсно-индексным методом в 2021 г. и далее ресурсным методом в 2022 г. для ОКС, финансируемых из разных видов бюджетов (бюджетные средства РФ, субъектов и т.д ) и внебюджетных источников;

Применение поправочных коэффициентов;

Особенности применения индексов для определения стоимости объектов с использованием средств федерального бюджета и внебюджетных средств финансирования;

Индексы-дефляторы. Практическое занятие по расчету стоимости работ будущих периодов.

Структура сметной стоимости. Состав и виды сметной документации на этапах жизненного цикла инвестиционного проекта:

Особенности определения стоимости строительства для стадии обоснования инвестиций;

Выпуск актуализированных НЦС в ред. 2020 г. Расширение номенклатуры сборников НЦС в уровне цен 2020 года;

Расширение номенклатуры региональных поправочных коэффициентов;

Укрупненные расчеты стоимости. Применение НЦС и данных объектов-аналогов.

Разработка проектной документации. Сметная документация как основная часть проекта:

Формирование стоимости проектной продукции. Схема формирования стоимости ПИР;

Проектная продукция как основание для составления смет;

Указания Застройщика при выборе способа расчета сметной стоимости;

Порядок внесения изменения в проектную документацию;

Изменения в системе государственной экспертизы проектной документации и достоверности сметной стоимости, вызванные внесением изменения в Градостроительный Кодекс РФ.

Сводный сметный расчет строительства (реконструкции) объектов капитального строительства. Состав затрат по главам, сложные вопросы при отнесении затрат:

Методические документы по определению затрат 1 и 8–10 глав сводного сметного расчета:

по подготовке территории строительства, на временные здания и сооружения, на дополнительные затраты при выполнении работ в зимнее время, затрат, связанных с осуществлением работ вахтовым методом, затрат на содержание службы заказчика и др.;

учет затрат на перебазировку строительных машин и механизмов (приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 513/пр) и др.

Состав главы 12 сводного сметного расчета. Практикум.

Составление смет на проектные и изыскательские работы по СБЦ и трудозатратам.

Определение затрат на проведение авторского надзора, на проведение экспертизы проектной документации с учетом изменений законодательства с 17.01.2020 (ПП РФ от 31.12.2019 № 1948 о внесении изменений в ПП № 145 и отмене ПП № 427).

Проведение технологического и ценового аудита. Обоснование инвестиций и проектной документации и другие затраты.

Лимитированные затраты. Порядок определения затрат на временные здания и сооружения. Титульные и нетитульные временные здания и сооружения. Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время:

Действующие методические рекомендации и проект методики на определение затрат на временные здания и сооружения;

Действующие методические рекомендации и проект методики на определение дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время;

Учет дополнительных затрат на снегоборьбу и ветреность;

Разбор примеров взаиморасчетов между Заказчиком и Подрядчиком по зимнему удорожанию.

Составление сметной документации по видам строительных работ:

Особенности применения единичных расценок, правила учета дополнительных затрат, неучтенных единичными расценками (приказ Минстроя РФ от 04.09.2019 № 519/пр);

Методика применения сметных цен строительных ресурсов (приказ Минстроя РФ от 08.02.2017 № 77/пр) — порядок применения сметных цен на затраты труда; на эксплуатацию машин и механизмов; на материалы, изделия, конструкции, оборудование; услуги на перевозку грузов для строительства;

Составление ведомости текущих сметных цен на материалы;

Практические примеры составления сметы ресурсным методом (заработная плата, эксплуатация машин, материалы);

Учет дополнительных ценообразующих факторов. Разбор сложных моментов ценообразования.

Особенности определения затрат на материалы (ценообразующие и прочие) и технологическое оборудование:

Включение в смету стоимости материалов и оборудования по сметным ценам ФССЦ и предложениям поставщиков.

Действующие методические рекомендации и проекты методик по НР и СП:

Применение понижающих коэффициентов 0,85 и 0,8 к нормам НР и СП и 0,94 при УСН;

Типичные ошибки при составлении смет.

Практическое применение разработки сметной исполнительной документации при банковском сопровождении Эскроу-счетов – роль сметных служб:

Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 01.07.2018 N 175-ФЗ в (редакции от 27.06.2019);

Порядок расчётов за выполненные работы. Практическое применение.

ФЗ 05.04.2013 № 44 в редакции от 08.06.2020 г. «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»:

Об утверждении Методики составления сметы контракта;

Обзор ключевых изменений и проектов изменений в 44 ФЗ РФ в 2020 году, касающиеся формирования начальной максимальной цены контракта (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.10.2019);

Типовые государственные контракты;

Правила приемки выполненных работ законченного строительства. Состав документов утверждённые Минстроем России. Типичные ошибки при приемке выполненных работ.

Заключение договоров с организациями, работающими на общем режиме работ на основе изменений 2020 года:

Заключение договоров с организациями, работающими на общем режиме работ;

Заключение договоров с организациями, работающими на упрощенной системе налогообложения в связи с изменениями в Бюджетном кодексе с 01.01.2019 г., порядок взаиморасчетов с контрагентами на УСН;

Особенности внесения изменений в проектную документацию и изменения сметной стоимости работ.

Об утверждении профессионального стандарта «Специалист в области планово-экономического обеспечения строительного производства».

Аттестация на право подготовки заключений экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости.

Ответы на вопросы слушателей, индивидуальные консультации.

По окончании выдается удостоверение о повышении квалификации, установленного государством образца.

Основные нормативные понятия и комментарии к ним:

Жизненный цикл объекта. Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

Балансовая стоимость объекта, по данным бухгалтерского учета;

Градостроительный кодекс ФЗ № 190; Закон от промышленной безопасности ФЗ № 116);

Реконструкция, ремонт (капитальный и текущий), техническое обслуживание зданий и сооружений, содержание зданий и сооружений, аварийный ремонт;

Подробный разбор понятий Модернизация и техническое перевооружение. Как эти понятия влияют на составлении локальных сметных расчетов.

Особенности определения сметной стоимости на ремонтно-строительные работы в 2020 году:

Определение понятий текущего и капитального ремонта Требования законодательных и нормативных документов;

Основания для проведения капитального ремонта ЖК РФ, Статья 189;

Правила обследования зданий и сооружений;

Составление документации по данным обследования. Примеры документов, в том числе актов обследования. Составление дефектной ведомости работ. Принцип сбора информации.

Практика применения методик определения сметной стоимости при расчётах смет на ремонтные работы:

Капитальный ремонт, реконструкция, текущий ремонт. Особенности применения и комментарии приказа Минстроя России 519/пр. «Об утверждении Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы»;

Поправочные коэффициенты, учитывающие условия применения норм и производства работ;

Разбор особенностей на ремонтные работы, указанные в Приказе Минстроя России от 04.09.2019 № 507/пр. "Об утверждении Методических рекомендаций по применению сметных норм";

Укрупненные расчеты стоимости капитального ремонта. Приказ Минстроя России № 1202/пр. «Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия»;

Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства. Приказ Минстроя России от 05.06.2019 № 326/пр.;

Основные ошибки при определении сметной стоимости капитального ремонта, а так же вида капитального ремонта, влияющие на определение сметной стоимости;

Источники получения исходной информации для расчетов стоимости работ по ремонту зданий и сооружений: Проектная продукция, акт освидетельствования, дефектная ведомость, ведомость объемов работ, спецификация.

Сложности составления смет на ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы.

Особенности методики составления смет на разборку, определения затрат при демонтажных работах: оборудования, учет массы мусора от разборки конструкций, учет возвратных материалов от разборки конструкций.

Ремонт оборудования, расчет стоимости работ и затрат. Определение стоимости ремонта оборудования.

Составление локальных смет на ремонт в условиях 2020 года:

Учёт НДС при различных системах налогообложения;

Поправочные коэффициенты, учитывающие условия производства работ.

Накладные расходы и сметная прибыль в цене строительной продукции при сметном нормировании ремонтов зданий и сооружений:

особенности применения накладных расходов;

порядок применения норм в текущем уровне.

Порядок определения сметной стоимости титульных и нетитульных временных зданий и сооружений при составлении смет на ремонтные работы.

Особенности дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время при составлении смет на ремонтные работы. Зимнее удорожание.

Распределение и учет работ и затрат по главам сводного сметного расчета при ремонтных работах:

Определение сметного лимита средств на проектно-изыскательские работы, затрат на авторский надзор и строительный контроль;

Резерв на непредвиденные работы и затраты;

Учет дополнительных ценообразующих факторовв;

Разбор сложных моментов при ремонтных работах.

Проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта, объекта капитального строительства в 2020 году. Новые требования:

Обязательность предоставления проектной документации при определении достоверности сметной стоимости работ. Разбор практических примеров: на какие работы по выполнению ремонта можно не проводить достоверность сметной стоимости и пр.

Особенности составления смет на ремонтные работы в 2020 году в соответствии с ФЗ № 44 от 05.04.2013 г. (редакция от 09.04.2020 г):

Определение начальной максимальной цены контракта;

Условия, внесение изменений и расторжения государственного контракта.

Сложные вопросы исполнительной документации при проведении и приемке ремонтных работ. Особенности расчетов на примерах:

Общий журнал работ КС-6;

Журнала учета выполненных работ КС-6а;

Технический надзор за проведением ремонтных работ;

Акт о приемки выполненных работ КС-2;

Справка стоимости выполненных работ и затрат КС-3;

Учет данных затрат в сметной документации.

Списание материальных ресурсов. Ответственность сметчика при составлении отчетных документов на списание.

Ответы на вопросы слушателей.

По окончанию семинара все участники получат сертификат о прохождении обучения.